부천 중동 한라마을 3단지 실거래가 및 재건축 기대 분석

경기도 부천시 중동에 위치한 한라마을주공3단지(뜨란채)는 1996년 준공된 30년차 대단지 아파트로, 최근 재건축 추진 소식과 함께 다시 주목받고 있는 단지입니다. 중동 중심 입지, 편리한 생활환경, 우수한 학군 등 강점을 갖추고 있으며, 재건축 호재와 함께 향후 집값 상승 가능성도 점쳐지고 있는 아파트입니다.

📍 단지 기본 정보

• 단지명: 한라마을주공3단지 (뜨란채)
• 주소: 경기도 부천시 도약로 106 (중동 1027)
• 세대수: 1,201세대 / 11개동
• 사용승인일: 1996년 4월 9일 (30년차)
• 층수: 최고 15~20층
• 시공사: 효자건설, 한국자원건설
• 난방 방식: 지역난방
• 복도 유형: 복도식
• 주차대수: 총 691대 (세대당 0.57대)

🚉 교통 및 생활 인프라

• 지하철 7호선 부천시청역 도보 10분
• 버스 정류장 도보 3~5분 이내 (쌍용아파트, 한라마을 정류장 등)
• 홈플러스 차량 1분 / GS25 도보 1분
• 부천바른솔한방병원 차량 3분
• 이마트, 현대백화점, 부천시청 도보 10분 이내
• 근처 공원 도보권 위치

대중교통 이용과 생활편의시설 접근성이 뛰어나 실거주 만족도가 높은 단지로 평가받고 있습니다.

🏫 학군 환경

• 부천중원초 도보 3~5분
• 중원중학교 도보 3분
• 중원고등학교 도보 2~3분

초·중·고가 모두 도보권에 위치해 있어, 자녀 교육을 고려한 실수요자에게 높은 선호도를 보이는 단지입니다.

🔧 재건축 추진 현황

• 2022년 리모델링 조합설립추진위 출범
• 2024년 10월 재건축으로 노선 전환, 추진위원회 설립
• 1단지·2단지와 통합 추진 → 1기 신도시 선도지구 지정 목표
• 기존 리모델링은 용적률 제한과 수익성 문제로 어려움
• 재건축 지원 정책에 따라 사업성 기대감 상승

정부의 신도시 재건축 정책 변화에 따라, 향후 **재건축 기대 단지로 분류**되고 있으며, 추진 속도에 따라 가격 상승 여력도 주목되고 있습니다.

🏠 실거주 정보 및 후기

• 완전한 평지에 위치 → 고령자, 유모차 이용에도 용이
• 방음이 다소 약하며, 층간소음 유의 필요
• 주차 공간은 넉넉하지 않음 (세대당 0.57대 수준)

2025년 기준으로 전세 매물 28건, 월세 매물 16건 이상이 예상되며, 재건축 기대감에 따라 전세가율이 높게 형성될 가능성이 있습니다.

 

💰 실거래가 현황 (2024~2025 기준)

✅ 2025년 상반기 매매 흐름

• 2025년 6월 최고가는 4억 1,800만 원 (6층)으로, 재건축 기대감이 반영된 것으로 보입니다.

• 2025년 6월 최저가는 2억 5,200만 원 (3층) 거래.

• 중간 시세대는 3억 원 중반~후반대, 최근 3억 2,000만 원(5층) 거래도 있음.

• 전용 41.85㎡~49.77㎡, 층수와 방향에 따라 가격 편차가 큼.

✅ 2024년 말~2025년 초 가격대

• 2024년 12월 ~ 2025년 2월 사이 매매가는 2억 2,000만 ~ 2억 8,000만 원 수준에서 거래.

• 41.85㎡ 기준으로는 2억 6,000만 원 내외가 중심가였으며, 49.77㎡ 또는 고층은 3억 후반대에 거래됨.

호갱노노 평균 실거래가

호갱노노 실거래가

네이버 실거래가

📌 총평

한라마을주공3단지(뜨란채)는 중동 생활권 중심에 위치한 대단지 아파트로, 학군, 교통, 생활편의시설을 고루 갖춘 실거주 적합 단지입니다. 재건축 추진이 본격화되면서 향후 투자 및 거주 가치 모두 상승할 가능성이 있는 곳으로 평가받고 있으며, 중장기적 관점에서 1기 신도시 리뉴얼 수혜 단지로 기대해볼 만합니다.