청약 가점 계산법 완전 정리 – 무주택자라면 꼭 알아야 할 기준

내 집 마련의 첫걸음, 바로 주택청약입니다. 특히 분양가상한제 적용 지역이나 인기 택지지구에서는 청약 가점이 당첨을 좌우하곤 합니다. 하지만 청약 가점이 어떻게 계산되는지, 어떤 기준이 중요한지 헷갈리는 분들이 많습니다. 이 글에서는 2025년 기준 청약 가점 계산법을 세 항목별로 자세히 설명하고, 실제 예시와 함께 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 정리해드리겠습니다.

청약 가점제란?

청약 가점제는 무주택 실수요자를 위한 제도로, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 기준으로 최대 84점 만점으로 당첨자를 선정하는 방식입니다. 가점이 높을수록 당첨 확률이 올라가며, 특히 전용 85㎡ 이하 민영주택 공급 시 적용됩니다.

청약 가점 항목별 상세 계산

항목	배점	기준
무주택 기간	최대 32점	1년당 2점 (최대 16년)
부양가족 수	최대 35점	1인당 5점 (최대 6인까지)
청약통장 가입기간	최대 17점	1년당 1점 (최대 17년)

※ 무주택 기간 및 가입기간은 1년 미만은 0점 처리되며, 가족 수 기준은 주민등록등본 기준입니다.

실제 예시로 보는 청약 가점 계산

아래는 무주택 기간 10년, 부양가족 3명(본인 포함 4인), 청약통장 8년차인 A씨의 가점 계산 예시입니다.

항목	세부 정보	점수
무주택 기간	10년	20점
부양가족 수	3명	15점
청약통장 가입기간	8년	8점
총 가점		43점

43점은 수도권 인기 지역에서는 경쟁력이 낮지만, 비수도권 또는 비인기 지역에서는 당첨 가능성이 있습니다. 보통 60점 이상이면 안정권, 50점대는 중위권, 40점 이하는 경쟁이 치열한 지역에서는 어려운 편입니다.

청약 가점 높이는 방법

• 무주택 기간 유지 – 주택을 소유하면 가점 초기화
• 부양가족 늘리기 – 부모님을 동거 부양가족으로 등록할 수 있음
• 청약통장 꾸준히 유지 – 해지 시 가입기간 0으로 리셋
• 주소지 관리 – 주민등록등본상 가족 포함 여부 확인

청약 가점제 적용 대상

청약 가점제는 아래와 같은 경우에 적용됩니다:

• 전용면적 85㎡ 이하 민영주택
• 공공택지 내 민영분양
• 무주택자이면서 1순위 조건 충족

85㎡ 초과 주택이나 일부 지역은 추첨제와 병행되므로, 가점이 낮더라도 당첨 기회가 존재할 수 있습니다.

마무리하며

청약 가점은 당첨 여부를 좌우하는 핵심 요소이지만, 제도를 제대로 이해하지 않으면 기회를 놓치기 쉽습니다. 2025년에도 가점 경쟁은 계속될 것으로 보이며, 무주택 기간 관리, 부양가족 구성, 통장 유지는 지금부터 준비해도 늦지 않습니다. 이번 글이 실전 청약 준비에 실질적인 도움이 되었기를 바랍니다.