해운대 두산위브 더 제니스, 부산 마린시티를 대표하는 초고층 주거 랜드마크

부산 해운대 마린시티의 중심에 자리한 해운대 두산위브 더 제니스는 대한민국을 대표하는 초고층 주상복합 아파트 단지로, 높이 301m, 최고 80층이라는 상징적인 위용을 자랑합니다. 해운대 바다를 마주한 환상적인 조망과 더불어, 풍부한 커뮤니티 시설과 디자인 수상 경력까지 갖춘 이곳은 단순한 거주 공간을 넘어 ‘주거 예술작품’이라 불릴 정도로 독보적인 가치를 지니고 있습니다.

🏢 단지 개요 및 기본 정보

• 위치: 부산광역시 해운대구 마린시티2로 33 (우동 1407)
• 구성: 총 3개 동, 지하 5층 ~ 지상 70~80층
• 총 세대수: 1,788세대
• 전용면적: 148㎡ ~ 325㎡ (중대형~초대형)
• 최고 높이: 301m (101동)
• 시공사: 두산건설
• 건축 설계: DeStefano + Partners
• 조경 설계: SWA Group
• 구조 설계: Thornton Tomasetti
• 입주 시기: 2011년 12월
• 주차: 3,765대 (세대당 약 2.1대)

용적률 899%, 건폐율 40%라는 수치에서 알 수 있듯이, 제니스는 단순한 고밀도 주거가 아니라 개방감과 조경 설계까지 고려한 초고층 명품 단지입니다.

🌊 외관 및 구조적 특징

두산위브 더 제니스는 해운대 해변과 장산의 곡선미를 형상화한 유려한 외관으로 유명합니다. 외벽에 커튼월 시스템을 적용해 바다와 하늘의 빛을 반사시키며 독특한 시각 효과를 연출합니다.

• 지진 진도 7.0 이상을 견디는 내진 설계
• 세대별 전용 대피공간과 층별 비상 대피시설
• 폭열방지 콘크리트 시공 및 구조진단 자동화 시스템(SHM)
• 층별 쓰레기 자동 투기 시스템으로 위생 및 관리 편의성 확보

또한, 해운대 최초의 단지 내 금연 아파트로 지정되어, 쾌적한 주거 환경을 원하는 수요층에게 높은 만족도를 제공합니다.

🏆 수상 경력 및 디자인 인증

• 2011년 굿디자인 대상 (지식경제부 장관상)
• 2011년 한경주거문화대상 종합대상
• 2014년 레드닷 디자인상 본상 (주거용 건축물 최초 수상)

이처럼 국내외 디자인 어워드를 휩쓴 사례는 극히 드물며, 해운대 두산위브 더 제니스의 건축미학과 실용성이 국제적으로도 인정받았음을 보여줍니다.

🎯 커뮤니티 & 상업 시설

📌 제니스 커뮤니티

• 와인 클럽, 뮤직 스튜디오, 독서실, 미니 시네마
• 게스트룸, 헬스장, 사우나 등 입주민 편의 시설 다수

📌 제니스 스퀘어 (상업시설)

• GS THE FRESH 마트
• 스파마린 (독일식 온천 테마)
• 다양한 레스토랑과 카페
• 과거에는 명품 아울렛이 입점하기도 했음

단지 내에서 모든 라이프스타일을 해결할 수 있는 구조는 리조트형 주거지를 지향하는 제니스의 철학을 보여줍니다.

📉 최근 시세 및 실거래가 흐름

🏠 매매 실거래가 동향 (최근 1년)

최근 1년 사이, 해운대 두산위브 더 제니스의 매매 시세는 전반적으로 하락 추세를 보이고 있습니다. 가장 최근 거래는 2025년 4월 3일, 69층 156.57㎡가 23.5억 원에 체결되었으며, 2024년에는 동일 평형이 24억 원대에 거래되던 것과 비교해 1억 원 이상 하락한 수치입니다.

• 최고가: 2025.04.03 / 156.57㎡ / 69층 / 23.5억 원
• 최저가: 2024.11.26 / 104.49㎡ / 7층 / 11.9억 원
• 가장 큰 평형 거래: 2025.02.18 / 168.89㎡ / 62층 / 25.0억 원

2024년 중순에는 118㎡ 기준 24억 5,000만 원에 실거래되었지만, 2025년 2월에는 동일 평형이 14억 원에 거래되며 약 10억 원 하락한 점이 확인되었습니다. 이는 금리 상승과 전반적인 부동산 조정 국면이 반영된 결과로 해석됩니다.

🔁 전세 실거래가 동향

전세 시장 역시 하락 흐름이 뚜렷합니다. 2024년 12월까지만 해도 145㎡대 면적이 9억~11억 원 수준에서 거래되었으나, 2025년 1~3월에는 111㎡ 기준 5.8억~6.3억 원 수준으로 거래가 집중되었습니다.

• 최고가: 2025.03.30 / 111.07㎡ / 15층 / 6.3억 원
• 대형 평형 전세: 2024.12.10 / 209.83㎡ / 80층 / 14억 원
• 중형 주요 거래: 2025.01.16 / 104.49㎡ / 4층 / 5.8억 원

2024년 말에는 일부 고층 대형 평형에서 10억 원 이상 전세가 형성되었으나, 2025년 들어선 거래가 중소형 중심으로 위축되는 양상입니다.

📊 월세 실거래가 동향

월세 시장은 거래 다양성이 돋보입니다. 보증금 5천만 원~5억 원, 월세 95만 원~430만 원 등 입주자의 라이프스타일에 따른 유연한 조건이 특징입니다.

• 최고 월세: 2025.03.12 / 168.90㎡ / 보증금 3억 / 월 430만 원
• 중형 월세 예시: 2025.01.04 / 111.07㎡ / 보증금 7천 / 월 270만 원
• 저가 월세 예시: 2024.12.13 / 111.07㎡ / 보증금 4억 / 월 95만 원

특히 고층 대형 평형은 고가 월세, 저층 중소형은 실속형 월세로 양극화되어 있는 것이 특징입니다.

📌 요약 및 시세 인사이트

- 매매: 2025년 기준 100㎡대는 12억~17억, 150㎡ 이상은 20억~25억 수준에서 실거래

- 전세: 100㎡ 초반은 5억 후반~6억 초반, 대형은 9억~14억

- 월세: 보증금 1~3억 기준, 월세 200~430만 원 분포

- 최근 시세 흐름은 하락세 및 거래 둔화가 뚜렷하며, 조망·층수·평형별 가격 차이 매우 큼

마무리

해운대 두산위브 더 제니스는 입지, 설계, 수상 경력, 커뮤니티 등 초고층 주거 명작으로 평가받는 대표적인 단지입니다. 특히 바다 조망과 다양한 커뮤니티 시설을 동시에 누릴 수 있어 실거주와 투자 모두를 고려하는 고자산가의 관심이 집중되는 곳이기도 합니다.