더펜트하우스 청담(PH129), 대한민국 최고가 주택의 상징

서울 강남구 청담동 129번지, 구 엘루이호텔 부지에 들어선 더펜트하우스 청담(PH129)은 단순한 고급 주택을 넘어 대한민국 최고가 주택의 대표 아이콘으로 꼽히는 초고급 주거 공간입니다. 현대건설이 시공을 맡고, 청담펜트하우스PFV가 시행한 이 단지는 전 세대 복층 구조에 한강 조망까지 갖춘 진정한 하이엔드 라이프스타일의 정수를 보여줍니다.

🏢 단지 개요 및 입지 정보

• 위치: 서울 강남구 청담동 129번지
• 건물 규모: 지하 6층 ~ 지상 20층, 총 29세대
• 사용 승인일: 2020년 8월 12일
• 시행사: 청담펜트하우스PFV
• 시공사: 현대건설
• 면적 구성: 일반 세대 273.96㎡, 펜트하우스 407.71㎡
• 교통: 청담역 도보 약 10분 / 올림픽대로, 도산대로 인접

영동대로남단 교차로 중심에 위치해 강남 주요 도로망과 신속히 연결되며, 청담역까지는 도보 10분 이내, 리베라·프리마 호텔 정류장 등에서도 버스 이용이 가능합니다. 입지 면에서는 도심 접근성 + 한강 조망을 모두 누릴 수 있는 핵심 입지입니다.

🏗️ 건물 구조 및 내부 특성

더펜트하우스 청담은 전 세대 복층 구조로 설계되어 있으며, 기본 층고만 무려 7m에 달해 탁월한 개방감과 프라이버시를 확보할 수 있습니다. 각 세대는 마치 단독주택처럼 독립된 공간을 구성하며, 내부 마감 역시 국내 최고 수준의 자재와 설계가 적용되어 있습니다.

• 전용면적: 82.87평형(27세대), 123.33평형 펜트하우스(2세대)
• 주차: 세대당 5대 이상 자주식 주차 가능
• 층고: 약 7m, 복층 구조

💎 초고급 커뮤니티와 조망

더펜트하우스 청담은 단순히 고급 인테리어를 넘어서 한강 조망 + 아차산·롯데월드타워 뷰까지 가능한 위치적 특권을 누립니다. 또한 입주민만을 위한 와인바, 시네마룸, 스크린 골프, 라운지, 피트니스 등 하이엔드 커뮤니티 시설이 풍부하게 구성되어 있습니다.

• 조망: 한강변 + 동측 산 조망 가능
• 보안: 스마트 출입 통제 시스템
• 커뮤니티: 스크린 골프, 와인바, 영화관, 피트니스 등
• 내진 설계: 특등급 기준, 댐퍼 적용

📊 더펜트하우스 청담 최근 시세 동향

💼 매매 거래 흐름

더펜트하우스 청담은 100평형대 고급 주택 중 국내 최고가 수준의 실거래가를 꾸준히 기록하고 있으며, 층수, 조망 여부, 가구 배치 등에 따라 가격 편차가 큰 것이 특징입니다.

• 2024.12.05: 6층 273.95㎡ → 138억 원
• 2024.10.18: 8층 273.95㎡ → 102억 4,000만 원 (직거래)
• 2024.03.06: 6층 273.95㎡ → 103억 원
• 2022.04.28: 16층 273.95㎡ → 145억 원 (당시 최고가)
• 2021년: 동일 평형이 92억 9,070만 원 ~ 115억 원에 다수 거래

2024년 3월 거래는 2022년 고점 대비 약 42억 원 하락한 금액으로, 일시적 하락세를 보였으나 같은 해 연말 다시 138억 원에 거래되며 반등에 성공했습니다.

🏠 전세 거래 흐름

전세 시장도 활발하게 형성되어 있으며, 전세가만 100억 원을 넘는 사례가 등장하며 초고가 주택 수요층의 뚜렷한 선호를 보여주고 있습니다.

• 2024.11.19: 4층 273.95㎡ → 전세 100억 원
• 2023.07.07: 14층 273.95㎡ → 전세 100억 원
• 2023.04.20: 2층 273.95㎡ → 전세 57억 원
• 2022.10.13: 18층 273.95㎡ → 전세 110억 원

2023년 이후부터는 전세 100억 원대 수준에서 안정적으로 유지되고 있으며, 2025년 6월 현재 기준 시세로도 전세가는 약 100억 원 수준입니다.

💳 월세 거래 흐름

• 2023.06.30: 2층 273.95㎡ → 보증금 30억 원 / 월세 2,000만 원

월세 거래는 드물지만, 고정 수입이 있는 자산가들을 위한 초고가 월세 상품도 존재합니다. 보증금 30억 원 이상을 기본으로 하며, 월 2천만 원대의 월세가 책정됩니다.

📈 2025년 시점 시세 요약

• 100평형 기준 실거래 평균: 129억 ~ 135억 원
• 2024년 12월 실거래 최고가: 138억 원
• 최근 1개월 평균 거래가: 138억 원
• 2025년 공시가격: 아직 미발표

단지 내에서도 가구별 조망 차이와 층수에 따라 시세 편차가 크다는 특징이 있으며, 일부 세대는 160억 원대 매물로도 시장에 등장한 바 있습니다.

📌 유명 거주자 및 상징성

더펜트하우스 청담은 배우 장동건·고소영 부부, 골프 선수 박인비, 메가스터디 강사 현우진 등 사회 각계 유명 인사들의 거주지로 알려져 있습니다. 이처럼 연예인, 자산가, 기업 CEO 등 최상위 부유층의 수요를 기반으로 희소성과 고급 이미지가 자연스럽게 형성되었습니다.

💰 고급주택 취득세 논란

더펜트하우스 청담은 공시가격 상위권을 꾸준히 유지하고 있으며, 2025년 기준 공시가격은 172억 1천만 원으로 추정됩니다. 그에 따라 취득세율도 고급주택으로 적용되었으나, 2024년 7월 조세심판원은 발코니 면적 포함 기준에 이견이 있다며 과세 취소를 결정하기도 했습니다.

• 2021년 공시가: 163억 2천만 원
• 2022년 공시가: 168억 9천만 원
• 2024년 공시가: 164억 원
• 2025년 예상: 172억 1천만 원

🔍 결론 및 향후 전망

더펜트하우스 청담(PH129)은 단순한 고급 아파트가 아니라, 대한민국 주거 시장에서 가장 높은 상징성과 희소성을 가진 초프리미엄 레지던스입니다. 향후 추가 시세 분석과 거래 데이터가 공개되면, 강남 고급 주택 시장의 기준점으로서 그 가치는 더욱 부각될 것으로 보입니다.