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부산 해운대 마린시티의 중심에 자리한 해운대 두산위브 더 제니스 는 대한민국을 대표하는 초고층 주상복합 아파트 단지로, 높이 301m, 최고 80층 이라는 상징적인 위용을 자랑합니다. 해운대 바다를 마주한 환상적인 조망과 더불어, 풍부한 커뮤니티 시설과 디자인 수상 경력까지 갖춘 이곳은 단순한 거주 공간을 넘어 ‘주거 예술작품’이라 불릴 정도로 독보적인 가치를 지니고 있습니다. 🏢 단지 개요 및 기본 정보 위치: 부산광역시 해운대구 마린시티2로 33 (우동 1407) 구성: 총 3개 동, 지하 5층 ~ 지상 70~80층 총 세대수: 1,788세대 전용면적: 148㎡ ~ 325㎡ (중대형~초대형) 최고 높이: 301m (101동) 시공사: 두산건설 건축 설계: DeStefano + Partners 조경 설계: SWA Group 구조 설계: Thornton Tomasetti 입주 시기: 2011년 12월 주차: 3,765대 (세대당 약 2.1대) 용적률 899%, 건폐율 40%라는 수치에서 알 수 있듯이, 제니스는 단순한 고밀도 주거가 아니라  개방감과 조경 설계까지 고려한 초고층 명품 단지 입니다. 🌊 외관 및 구조적 특징 두산위브 더 제니스는 해운대 해변과 장산의 곡선미를 형상화한 유려한 외관 으로 유명합니다. 외벽에 커튼월 시스템 을 적용해 바다와 하늘의 빛을 반사시키며 독특한 시각 효과를 연출합니다. 지진 진도 7.0 이상을 견디는 내진 설계 세대별 전용 대피공간 과 층별 비상 대피시설 폭열방지 콘크리트 시공 및 구조진단 자동화 시스템(SHM) 층별 쓰레기 자동 투기 시스템 으로 위생 및 관리 편의성 확보 또한, 해운대 최초의 단지 내 금연 아파트 로 지정되어, 쾌적한 주거 환경을 원하는 수요층에게 높은 만족도를 제공합니다. 🏆 수상 경력 및 디자인 인증 2011년 굿디자인 대상 ...

광주광역시 서구 쌍촌동 옛 호남대 캠퍼스 부지에 들어서는 상무센트럴자이 는 GS건설이 시공한 고급 아파트 단지로, 총 903세대의 대단지 구성과 함께 고급 설계, 뛰어난 입지, 차별화된 커뮤니티를 갖춘 프리미엄 주거공간으로 주목받고 있습니다. 2025년 4월 입주 를 앞두고, 광주 최고 수준의 분양가에도 불구하고 꾸준한 관심을 받고 있는 단지입니다. 🏢 단지 개요 및 구조 위치: 광주광역시 서구 쌍촌동 600번지 (옛 호남대 부지) 시행사/시공사: GS건설 세대수: 총 903세대, 14개 동 층수: 지하 3층 ~ 지상 30층 전용면적: 84㎡ ~ 247㎡ (총 14개 타입) 주차: 총 1,603대 (세대당 약 1.72대) 특히 중대형 평형 비중이 높은 것이 이 단지의 큰 특징이며, 설계 공모를 통해 선정된 텐트형 동 배치 구조 는 조망과 프라이버시를 동시에 확보하는 데 유리합니다. 🚇 입지 및 생활 인프라 상무센트럴자이는 상무지구 중심부에 위치 해 뛰어난 교통·생활·교육 인프라를 자랑합니다. 교통: 지하철 1호선 운천역 도보 5분, 2026년 개통 예정인 2호선 상무역과도 가까워 더블 역세권 완성 예정 생활: 롯데마트, 유스퀘어, 시청, 금융기관 등 생활편의시설 인접 녹지: 운천호수공원, 5.18기념공원, 운천근린공원 등 쾌적한 녹지 공간 인접 학군: 서광초, 상일중, 상일여고 등 인근 우수 학군 확보 💰 분양가 및 특이사항 2023년 6월에 분양을 시작한 상무센트럴자이는 광주 아파트 시장에서 고분양가 논란 이 있었을 만큼 높은 프리미엄을 가진 단지입니다. 84㎡: 기준층 기준 8억 9,900만 원 ~ 9억 2,900만 원 125㎡: 기준층 기준 15억 원 247㎡T형: 약 30억 원 수준 평균 평당 분양가: 3,203만 원 (205㎡는 평당 3,568만 원 최고가) 광주 최초로 설계 공모를 통해 도입된 외관...

서울 강남구 청담동 129번지, 구 엘루이호텔 부지에 들어선 더펜트하우스 청담(PH129) 은 단순한 고급 주택을 넘어 대한민국 최고가 주택의 대표 아이콘 으로 꼽히는 초고급 주거 공간입니다. 현대건설이 시공을 맡고, 청담펜트하우스PFV가 시행한 이 단지는 전 세대 복층 구조에 한강 조망까지 갖춘 진정한 하이엔드 라이프스타일의 정수를 보여줍니다. 🏢 단지 개요 및 입지 정보 위치: 서울 강남구 청담동 129번지 건물 규모: 지하 6층 ~ 지상 20층, 총 29세대 사용 승인일: 2020년 8월 12일 시행사: 청담펜트하우스PFV 시공사: 현대건설 면적 구성: 일반 세대 273.96㎡, 펜트하우스 407.71㎡ 교통: 청담역 도보 약 10분 / 올림픽대로, 도산대로 인접 영동대로남단 교차로 중심에 위치해 강남 주요 도로망과 신속히 연결 되며, 청담역까지는 도보 10분 이내, 리베라·프리마 호텔 정류장 등에서도 버스 이용이 가능합니다. 입지 면에서는 도심 접근성 + 한강 조망 을 모두 누릴 수 있는 핵심 입지입니다. 🏗️ 건물 구조 및 내부 특성 더펜트하우스 청담은 전 세대 복층 구조 로 설계되어 있으며, 기본 층고만 무려 7m 에 달해 탁월한 개방감과 프라이버시를 확보할 수 있습니다. 각 세대는 마치 단독주택처럼 독립된 공간을 구성하며, 내부 마감 역시 국내 최고 수준의 자재와 설계가 적용되어 있습니다. 전용면적: 82.87평형(27세대), 123.33평형 펜트하우스(2세대) 주차: 세대당 5대 이상 자주식 주차 가능 층고: 약 7m, 복층 구조 💎 초고급 커뮤니티와 조망 더펜트하우스 청담은 단순히 고급 인테리어를 넘어서 한강 조망 + 아차산·롯데월드타워 뷰 까지 가능한 위치적 특권을 누립니다. 또한 입주민만을 위한 와인바, 시네마룸, 스크린 골프, 라운지, 피트니스 등 하이엔드 커뮤니티 시...

전세 계약을 맺을 때 가장 중요하게 여겨야 할 개념 중 하나가 바로 ‘대항력’과 ‘확정일자’ 입니다. 많은 세입자들이 두 개념을 혼동하거나, 둘 다 챙기면 된다고 막연히 생각하지만, 실제로는 보호 범위와 순위, 적용 시점이 완전히 다릅니다. 이 글에서는 대항력과 확정일자의 개념 차이, 역할, 그리고 실제 적용 사례 를 기준으로 세입자가 반드시 알고 있어야 할 보호 기준을 쉽게 정리해드립니다. 1. 대항력이란? 대항력은 세입자가 제3자에게 자신의 임차권을 주장할 수 있는 권리 입니다. 예를 들어, 주인이 집을 다른 사람에게 팔거나 근저당을 설정해도, 세입자가 “나는 전세로 살고 있었으니 보증금을 돌려받을 권리가 있다” 고 주장할 수 있는 힘이 바로 대항력입니다. 대항력을 갖추기 위한 요건은 두 가지입니다: ① 실제 입주 (점유) ② 주민등록 전입신고 완료 👉 이 두 가지를 모두 갖춘 날의 다음 날부터 대항력이 발생 합니다. 예를 들어, 6월 10일에 입주하고 전입신고를 마쳤다면, 6월 11일부터 대항력이 생깁니다. 2. 확정일자란? 확정일자란 임대차 계약서에 법적인 날짜 인증을 받는 것 입니다. 이 날짜는 등기부상의 다른 채권자들과 ‘우선순위’를 결정하는 기준 이 됩니다. 즉, 주인이 파산하거나 집이 경매에 넘어가면, 확정일자가 빠른 세입자가 더 먼저 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 확정일자는 주민센터, 읍·면·동사무소, 등기소 등에서 계약서를 지참해 도장을 받으면 부여 됩니다. 3. 대항력과 확정일자의 차이 구분 대항력 확정일자 정의 제3자에게 임차권 주장할 수 있는 권리 보증금 우선변제 순위를 확보하는 권리 요건 입주 + 전입신고 계약서에 확정일자 도장 받기 효력 발생일 전입 다음 날 확정일자 부여 당일 우선순위 보호 없음 (후순위일 수 있음) 있음 (확정일자 순으로 정리) 주요 효과 제3자에 대한 대항 가능 보증금 우선변제권 확보 4. 두 가지는 ‘둘 다’ ...

서울 강남구 압구정동 한복판에 위치한 압구정 신현대 아파트 는 오랜 세월 동안 강남 부동산의 중심축으로 자리해온 중대형 아파트 단지입니다. 최근 100억 원을 돌파한 실거래가 와 함께, 재건축 이슈가 본격화되면서 다시 한번 주목받고 있습니다. 특히 삼성물산과 현대건설이 맞붙을 것으로 보이는 2025년 시공사 선정 경쟁 은 단순한 재건축을 넘어 '상징적인 입지'를 둘러싼 브랜드 대결로 해석되기도 합니다. 🏢 단지 개요 및 입지 정보 위치: 서울 강남구 압구정로 151 입주 시기: 1982년 5월부터 세대수: 총 1,924세대 건물동수: 27개 동 층수: 12~13층 평형: 전용 115㎡ ~ 201㎡ (중대형 중심) 난방 방식: 지역난방 (열병합 방식) 지하철 3호선 압구정역 6번 출구 바로 앞 에 위치해 있으며, 현대백화점 압구정본점, 갤러리아백화점, 압구정 로데오거리 등 주요 상권이 인접해 있습니다. 또한 현대고, 압구정고, 압구정중, 신구중 등 명문 학군 을 갖춰 학부모 수요도 꾸준한 편입니다. 🏗️ 재건축 진행 현황 압구정 신현대 아파트는 압구정 아파트지구 특별계획 2구역 에 해당하며, 2024년 11월 서울시 도시계획위원회에서 재건축 정비계획안이 최종 통과 되었습니다. 계획에 따르면 해당 단지는 최고 65층, 2571가구 규모로 탈바꿈 할 예정입니다. (공공임대 321세대 포함) 예상 용적률: 300% 이하 최고 높이: 250m 시공사 입찰 공고: 2025년 6월 예정 시공사 선정: 2025년 9월 예정 초고층 재건축이라는 점에서 한남3구역, 대치구마을, 반포주공1단지  등과 함께 강남권을 대표하는 재건축 단지로 평가받고 있으며, 삼성물산과 현대건설 간의 수주전 경쟁 구도 도 주목할 만합니다. 💰 초고가 실거래 이슈 2025년 2월, 개그맨 박수홍 부부가 전용 170㎡를 70억...

내 집 마련의 첫걸음, 바로 주택청약 입니다. 특히 분양가상한제 적용 지역이나 인기 택지지구에서는 청약 가점이 당첨을 좌우 하곤 합니다. 하지만 청약 가점이 어떻게 계산되는지, 어떤 기준이 중요한지 헷갈리는 분들이 많습니다. 이 글에서는 2025년 기준 청약 가점 계산법 을 세 항목별로 자세히 설명 하고, 실제 예시와 함께 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 정리해드리겠습니다. 청약 가점제란? 청약 가점제는 무주택 실수요자를 위한 제도로, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 을 기준으로 최대 84점 만점으로 당첨자를 선정하는 방식입니다. 가점이 높을수록 당첨 확률이 올라가며, 특히 전용 85㎡ 이하 민영주택 공급 시 적용 됩니다. 청약 가점 항목별 상세 계산 항목 배점 기준 무주택 기간 최대 32점 1년당 2점 (최대 16년) 부양가족 수 최대 35점 1인당 5점 (최대 6인까지) 청약통장 가입기간 최대 17점 1년당 1점 (최대 17년) ※ 무주택 기간 및 가입기간은 1년 미만은 0점 처리되며, 가족 수 기준은 주민등록등본 기준입니다. 실제 예시로 보는 청약 가점 계산 아래는 무주택 기간 10년, 부양가족 3명(본인 포함 4인), 청약통장 8년차인 A씨의 가점 계산 예시입니다. 항목 세부 정보 점수 무주택 기간 10년 20점 부양가족 수 3명 15점 청약통장 가입기간 8년 8점 총 가점 43점 43점은 수도권 인기 지역에서는 경쟁력이 낮지만 , 비수도권 또는 비인기 지역에서는 당첨 가능성이 있습니다. 보통 60점 이상이면 안정권 , 50점대는 중위권, 40점 이하는 경쟁이 치열한 지역에서는 어려운 편 입니다. 청약 가점 높이는 방법 무주택 기간 유지 – 주택을 소유하면 가점 초기화 부양가족 늘리기 – 부모님을 동거 부양가족으로 등록할 수 있음 청약통장 꾸준히 유지 – 해지 시 가입기간 0으로 리셋 주소지 관리 –...

경기도 부천시 중동에 위치한 한라마을주공3단지(뜨란채) 는 1996년 준공된 30년차 대단지 아파트로, 최근 재건축 추진 소식 과 함께 다시 주목받고 있는 단지입니다. 중동 중심 입지, 편리한 생활환경, 우수한 학군 등 강점을 갖추고 있으며, 재건축 호재와 함께 향후 집값 상승 가능성도 점쳐지고 있는 아파트입니다. 📍 단지 기본 정보 단지명: 한라마을주공3단지 (뜨란채) 주소: 경기도 부천시 도약로 106 (중동 1027) 세대수: 1,201세대 / 11개동 사용승인일: 1996년 4월 9일 (30년차) 층수: 최고 15~20층 시공사: 효자건설, 한국자원건설 난방 방식: 지역난방 복도 유형: 복도식 주차대수: 총 691대 (세대당 0.57대) 🚉 교통 및 생활 인프라 지하철 7호선 부천시청역 도보 10분 버스 정류장 도보 3~5분 이내 (쌍용아파트, 한라마을 정류장 등) 홈플러스 차량 1분 / GS25 도보 1분 부천바른솔한방병원 차량 3분 이마트, 현대백화점, 부천시청 도보 10분 이내 근처 공원 도보권 위치 대중교통 이용과 생활편의시설 접근성이 뛰어나 실거주 만족도가 높은 단지로 평가받고 있습니다. 🏫 학군 환경 부천중원초 도보 3~5분 중원중학교 도보 3분 중원고등학교 도보 2~3분 초·중·고가 모두 도보권에 위치 해 있어, 자녀 교육을 고려한 실수요자에게 높은 선호도를 보이는 단지입니다. 🔧 재건축 추진 현황 2022년 리모델링 조합설립추진위 출범 2024년 10월 재건축으로 노선 전환, 추진위원회 설립 1단지·2단지와 통합 추진 → 1기 신도시 선도지구 지정 목표 기존 리모델링은 용적률 제한과 수익성 문제 로 어려움 재건축 지원 정책에 따라 사업성 기대감 상승 정부의 신도시 재건축 정책 변화에 따라, 향후 **재건축 기대 단지로 분류**되고 있으며, ...

부동산 거래는 단순한 매매 계약을 넘어, 법적·금융적 책임이 따르는 중요한 절차 입니다. 특히 주택이나 상가 등 실생활과 직접 관련된 부동산일수록, 거래 전 꼼꼼한 확인이 필수입니다. 이 글에서는 부동산 매매 전 반드시 확인해야 할 체크리스트 7가지 를 정리해드리겠습니다. 처음 매수하시는 분도, 여러 번 거래한 분에게도 도움이 되는 내용이니 끝까지 참고해보세요. 1. 등기부등본 확인 – 소유권 및 권리관계 파악 가장 기본이자 중요한 단계입니다. 대법원 인터넷등기소 에서 부동산의 등기부등본을 발급받아 소유주가 맞는지 , 근저당권·전세권 등 기타 권리관계가 걸려 있는지 를 확인하세요. 만약 을구(을구=담보관계)에 근저당이 있다면 채무 잔액과 말소 여부 확인이 필요 합니다. 2. 건축물대장 열람 – 불법건축 여부 점검 건축물대장은 건물의 합법성, 구조, 용도 등을 확인할 수 있는 공문서입니다. 불법 증축이나 위반 사항이 있는 경우 대출, 재산권 행사, 철거 명령 등 문제 발생 가능성이 있습니다. 정부24 나 민원24 등을 통해 열람할 수 있습니다. 3. 실거래가 비교 – 시세보다 비싸게 사지 마세요 해당 지역 부동산 시세를 파악하고 최근 실거래가 를 확인하세요. 국토교통부 실거래가 공개시스템 또는 네이버부동산 등을 통해 최근 3개월 이내 유사 면적, 층수 기준 거래 사례 를 살펴보는 것이 좋습니다. 4. 대출 조건 사전 확인 – 금융 한도와 이자율 체크 부동산 매매에는 대부분 주택담보대출이나 전세자금대출 이 함께 진행됩니다. 하지만 LTV, DTI 규제 로 인해 지역과 주택 수에 따라 대출 한도가 달라질 수 있습니다.  거래 전 은행 상담을 통해 가능 대출 금액, 금리, 상환 조건 을 확인하는 것이 중요합니다. 5. 중개수수료와 세금 비용 확인 매매 시 발생하는 비용은 단지 매매금액만이 아닙니다 .  중개보수, 취득세, 법무사 수수료, 등기비용 등 부대비용도 꼼꼼히 따져야 합니다. 특히 취득세는 매매가에 따라 1~...

부동산 거래 시 반드시 확인해야 하는 요소 중 하나는 바로 취득세 입니다. 2025년에도 부동산 정책의 변화에 따라 취득세율은 실거주자와 다주택자(투자자) 기준으로 다르게 적용되고 있습니다. 이 글에서는 2025년 기준 취득세율을 한눈에 정리 하고, 실거주자와 투자자의 상황에 따라 어떻게 달라지는지 명확히 비교해 드립니다. 취득세란 무엇인가요? 취득세 는 부동산을 포함한 자산을 취득할 때 부과되는 지방세입니다. 즉, 아파트나 토지, 상가 등을 매수하거나 증여, 상속 등으로 소유권을 이전받을 때 납부하는 세금 입니다. 납부 기한은 취득일로부터 60일 이내 이며, 미납 시 가산세가 부과될 수 있습니다. 2025년 기본 취득세율 2025년 기준 1주택 실거주자 의 경우, 매매가격에 따라 아래와 같이 적용됩니다. 부동산 취득가액 취득세율 (1주택자) 6억 원 이하 1.0% 6억 원 초과 ~ 9억 원 이하 1.0% ~ 3.0% (누진세율) 9억 원 초과 3.0% ※ 6~9억 원 구간은 누진공제 방식 으로 계산되므로, 정확한 세액은 별도 계산이 필요합니다. 실거주자 vs 투자자 – 취득세율 차이 다주택자 및 법인 명의로 취득할 경우, 2025년에도 중과세 제도 가 유지됩니다. 즉, 보유 주택 수와 거래 유형에 따라 취득세율이 크게 상승 구분 취득세율 1주택자 (실거주 목적) 1.0% ~ 3.0% 2주택자 (조정지역) 8.0% 3주택 이상 (조정지역) 12.0% 법인 명의 취득 12.0% ※ 단, 조정대상지역 외 지역은 일부 완화된 적용을 받을 수 있으며, 지역별 차이가 있습니다. 취득세 절세 팁 1세대 1주택 비과세 요건 충족 여부 확인 증여보다 매매가 유리한 경우 확인 지역별 조정대상지역 여부 체크 – 실거주 또는 전입 요건 충족 시 감면 혜택 가능 생애 최초 주택 구입자 감면 – 조건 충족 시 50% 감면 (2025년 기준 유지 예정) 마무리...